ちょこっと豆知識
これからの時代は耐久性にコストを掛けることが大切!!
2022-08-17
人生は100年時代に突入。
これからの時代は耐久性に
コストを掛ける事が大切
〔パート１〕
一戸建て住宅というとどういったイメージを抱くだろう。
住宅の建築費＝住宅ローンの返済額
といった形でイニシャルコストに目がいきがちではないだろうか。
しかし、お家を建築する上ではイニシャルコストだけではなくランニングコストにも目を向けたいところ。
たとえば、断熱工事、気密工事費が少々増えても双方の性能を高めたほうが、月々の住宅ローンの返済＋光熱費の支払い＝月々の支出は下がる場合が大にしてある。
省エネ義務化が進む昨今、単に住宅の性能を性能を高めるだけの設計に留まるのではなく
イニシャルコストとランニングコストを踏まえた住宅選択が必要な時代となってきているのでは無いだろうか。
| 一般住宅 | ZEH基準 | ドイツ住宅並み |
ローンの総額 | 2000万円 | 2300万円 | 2500万円 |
返済額（毎月） | 5.6万円 | 6.5万円 | 6.8万円 |
光熱費（毎月） | 2.5万円 | 1.2万円 | 0.4万円 |
毎月の支払い額 | 8.1万円 | 7.7万円 | 7.2万円 |
〔パート２〕
木造
の新築戸建住宅の法定耐用年数は昭和40年大蔵省令１５号によると２２年と定められている。
の新築戸建住宅の法定耐用年数は昭和40年大蔵省令１５号によると２２年と定められている。実際に、現在の日本では意外と思われるが築30年程度で建て替えられているケースが多い。
この原因には設備の耐久性や外壁・屋根などの仕上げ材の劣化が大きく影響していると考えられる。
しかし、木造住宅の躯体自体の寿命は約80年程度ともいわれている。
建物の性能面で考えるに耐久年数は約70年で設定するのがよいようだ。
過剰スペックになる事を避け設備を更新しやすくしておくことや、住まいの変化に合わせてプランを変更できるようにしておくことも大切になるだろう。
『ガラス』の種類と選び方
2022-08-03
今回は窓…の中でも『ガラス』にフォーカスを当ててお話をしてみたいかと思います。
以前、お客様から「高層ビルのように外から見入ると反射しているガラスを採用したいんだ」とご相談をいただいたこともあります。
その他にも「ガラスの種類ってどんなものがあるの」といった内容はよく質問される項目です。
基本的な透明なガラス以外にもどのようなガラスがあるのか今回は見ていきましょう。
ガラスの種類と選び方
一般的に普及しているガラスといえば「フロートガラス」と言われる上記にも記載した透明なガラスでしょう。
その他にも、よく水まわりで採用される、ぼかし加工がされた「型ガラス」といったものが
皆様にも馴染みが深いものではないでしょうか。
しかしながら、ガラスの種類にはもっと沢山のものがあるのです。
実は、ガラスの選び方は「何を重視するのか」で決まります。
冬寒くなく、夏は暑くならない空間を求めたいといった住居性には欠かせない断熱性能はもちろん、外部からの目線を遮ることに特化したガラス、見た目のアクセントとして採用するガラスもあります。
また、防音や防犯性を重視した場合のガラスといったように様々な観点から用途に応じてガラスは選定することが必要となります。
○通りに面した窓の場合
視線防止と採光を両立したい場合
通りに面したリビングなどの窓は人の目線が気になるところです。しかしながらお部屋の中には採光を取り入れたい場所でもあります。
塀等の視線を遮るものが取り付けれない場合、光を取り込みつつ視線を遮ることのできる型ガラスの採用も1つの選択肢でしょう。
○騒音がある場合
生活騒音はストレスやご近所トラブルの原因No,1とも言われています。
こういった事が原因で事件や訴訟に発展してしまってはいけません。
「出す音」も「入ってくる音」も上手にコントロールすることが重要でしょう。
音の物質には特定の周波数で振動するコインシデンス効果という現象から複層ガラスで同種・同厚のガラスを使用した場合は特定の周波数で音が共鳴現象を発生させ、音が増幅されてしまいます。
ビアノのレッスン場等、大きな音の出る部屋へ窓を採用する場合はコインシデンス効果と共鳴透過現象を打消す効果の期待できる、厚さの違うガラスを組み合わせた【異厚複層ガラス】等を採用すると良いかもしれません。
○視線も光も調整したい。けれど、部屋内側のブラインドは嫌
そんなわがままさんへ
お風呂やキッチンで外部からの視線の遮断をしたい。しかし、型ガラスを採用すると外の景色が眺められない。ブラインドを部屋内側に取り付けることは出来るが、湿気や油の飛び散りが気になる。
そんなお悩みを抱えている場合は【ブラインド入複層ガラス】が良いかもしれません。
2枚のガラスの間にブラインドが入っていることで羽の角度を調整すると、気になる外部から視線も上手に遮ることができます。角度を上手に調整すれば不要な太陽の熱をカットしながら光を取り込むことも可能になるでしょう。
そしてガラスの間にブラインドが入っている為、キッチンの油がブラインドへ付着する事や
浴室の場合、ブラインドが濡れる心配もないので水アカの心配もありません。
普段のお掃除の手間も省けれますね。
まとめ
一般的によく使用されているガラス以外にも多くの種類があります。
遮光・遮熱・防音・防犯等の性能や組み合わせによっていろいろな機能があります。
お家をプランニングする時には、その場所に適した窓を採用するように、お客様に提案させていただいております。
カーテンのおはなし!!
2022-07-19
カーテンの装飾ウィンドウトリ―トメント（窓廻りを装飾するインテリアの総称）はお部屋のイメージを考える上で重要な部分になってきます。
現在では、カーテンやブラインド等いろいろな物がありますが、今回はカーテンに着目して見てみましょう。
カーテンの装飾で知っておきたいものは大きく分けて
〇カーテンヘッディング
〇ファブリック機能
の2種類になります。
【カーテンヘッディング】
（3つ山2倍ひだ）
ひだが3つある為、カーテン生地が仕上がり寸法の2〜2.5倍の長さ必要になります。
ひだがたっぷりと出来る事により、奥行きが出て高級感を演出できます。
（2つ山1.5倍ひだ）
奥行き感はあまり出ませんが、その分、柄物のデザイン生地が美しく演出できます。
カジュアルなプリント柄などがお勧めです。
（フラットカーテン）
1.1~1.3倍ほどのひだを取らないシンプルなスタイルのカーテン。
柄や模様をきれいに見せたい場合にお勧めです。
シンプルでナチュラルなスタイルにも相性が良いでしょう。
（ペンシルギャザー）
ギャザーテープを縫い付け、絞ることで縦に鉛筆状の規則的なプリーツを演出することが可能になります。
仕上がり幅の2.5倍ほどの記事を使用するため、高級感のある演出が可能になります。
【使用環境に適したファブリック機能の選択】
（ウォッシャブル機能）
洗濯機等で洗えるカーテン生地で、ポリエステルなどが使用されていることが多いです。
洗っても色落ちがしにくいことが特徴としてあげられます。
清潔に保てるので小さなお子様やペットを飼っている家庭にはお勧めです。
（遮光性）
外部からの自然光を遮るカーテンです。
横糸に黒い糸を織り込んだもののほかに気に入った生地で遮光性のある裏地を採用することにより遮光性を上げることも可能です。
遮光度合は等級1〜3級で表され最上位の1級は太陽光をほぼ遮断できる表示となります。
（防炎性）
難燃糸か防炎加工を施した生地で硬めの生地が多いです。
素材は綿や麻、レーヨン、絹、ウールなどがあり「不燃」ではないので注意が必要となります。
（遮熱レース）
熱を遮断する目的で特殊な金属酸化物を封入したポリエステル繊維を使用したものや
裏に金属コーティングされているものなど多種多様です。
装飾性のあるものが増えてきています。
いかがでしたでしょうか。
今回は、どの家庭でもあるカーテンを取り上げてみましたが、意外とカーテン1つとっても奥深いものがあります。
新築、またはリフォームをしたきっかけにカーテンを新調したり、お部屋の配置換えを機にカーテンを新調！
などの際に、参考にしてみてはいかがでしょうか。
参考資料「建築知識」
住宅ローン控除に係る改正!!
2022-06-13
住宅ローン控除とは、銀行から長期で資金を借りて住宅を取得する方に対し、家計の負担を軽減する制度となります。従来は5,000万円（認定住宅の場合）を上限に年末残高の1％を所得税・住民税額（一部）から原則10年間（一部13年）控除する仕組みでしたが、今回の改正点では大きく制度内容に変更が起こりました。
具体的には、改正前の入居期限は2021年末でしたが4年間延長され2025年末までの入居が適用となり、控除期間も新築の場合原則13年間となりました。
しかしながら、改正前の控除率は住宅ローンの年末残高に対し1％だったのに対し、今回の改正では控除率が0.7％に引き下げられた傾向があります。
控除率の引き下げとなった原因には、現在の住宅ローン金利は各金融機関1％未満という低金利も珍しくなく、実際に支払っている利息より控除額が大きくなる「逆ザヤ」状態が指摘されたことにあるでしょう。
特に高所得者が金利差益を受けるため借りる必要のない住宅ローンを組むケースも散見されたことから今回のように是正される形となりました。
また対象となる方の所得要件も変更となり所得金額3,000万円以下から改正後は2,000万円以下と下げられた点もポイントとなります。
さて今回の改正点は、今後住宅ローンを借りる方達に対しどのようなメリット、デメリットをもたらすのでしょうか。
改正前の住宅ローン控除制度では住宅ローンの当年末残高の最大1％を自らの所得税・住民税から10年間控除できるスタイルでしたが、こういった内容では最大1％の恩恵を一部しか受けれなかった層に対しては恩恵を全て受け取るのは難しかったように感じます。しかしながら、期間が10年から13年に延長されたことで、そういった層には期間延長という形で有利に働くことでしょう。
一方で所得要件により住宅ローン控除の対象外となる高所得層には不利となる事も考えられます。
※まとめ※
〇有利に働くケース
・自らの所得税・住民税から勘案した際に1％の控除率をフルで活用できない方
・認定住宅など住宅性能が高い住宅の購入を検討している方
〇不利に働くケース
・所得要件により住宅ローン控除の対象外となる方
・所得税が多く、控除率1％の恩恵をフルに受けれていた方
今回の記事は改正点の一部を取り上げてみました。
その他にも2024年以降、省エネ基準を満たさない新築住宅は控除の対象から外れてしまうといった内容も改正されている点ではありますが
さらに気になる、詳しく聞いてみたい方は
小椋設計事務所までお尋ねください。
小椋設計事務所までお尋ねください。コロナ禍から生まれた間取りの変化
2022-06-09
2020年初頭から始まったコロナ禍の影響は、建築の間取りにも大きな影響を及ぼした。
その一つが玄関を入った際の手洗い場の設置、または住居内への仕事スペースの確保等ではないだろうか。
いままではあまり認識されなかった住居内の仕事スペース確保を考える上で、住宅面積が大きくなれば当然にトータル建築費が上昇してしまう原因となる。
そこで、近年普及している考え方が「廊下をなくす」といった志向だ。
玄関からリビングへの動線を壁等にて目線区切りはするものの、同一の空間として採用してしまうように廊下を設けなかったり、廊下を設けてもそのスペースが生活空間に取り込まれているのが特徴だ。
いわゆる廊下を通路だけにさせないといったことだろうか。
一般的な30坪の総2階建の場合、1階の廊下のみでも2～3畳ほどのスペースを必要としてしまう。
そのスペースを無くすことで、リビングに取り込めば広い空間になることや、仕事スペースとして新たな部屋を採用することも可能となるだろう。
しかし廊下をなくして本当に良いものだろうか
昭和30年代の日本住宅では居間、寝室、子供部屋が隣接された状態で配置されていた。
日本住宅では居間、寝室、子供部屋が隣接された状態で配置されていた。だが、これでは居間からの会話が聞こえる等プライバシーの確保が難しく、不満の声も多かったようだ。 そこで生活空間を分ける工夫とし居間と寝室を離し、寝室と子供部屋を離すために廊下が採用された。
こういったことで各部屋のプライベートが確保されてきた過去がある。
しかしながら近年コロナ禍の状況により、ステイホームやテレワークなど、家族での在宅時間は増加。増えたお家時間を快適に過ごしたい
そういった背景から一番に求められたものは住居スペースの広さではないだろうか。
家族全員が住宅に長時間いるようになり、勉強や仕事などそれぞれの自分事を行う。リモート会議ともなれば、家族と同じスペースでの作業は苦になるだろう。
しかし前途したように金銭面からも単純に住宅の面積を広げることは簡単な事ではない。
広くすれば、新築時の建築費用上昇は必須であろう。
面積を広げず、スペースを確保したい。そういった背景から目を付けたのが廊下というスペースである。
廊下のスペースを利用し、居住スペースに取り込むことが出来れば同じ面積でも、ゆとりある空間が手に入るのではないだろうか。
ただし、単純に廊下をなくすだけでは昔のプライベートの無い住宅になってしまう。
収納等をうまく利用し部屋間を間仕切ることも必要になるであろう。
こういった住居の場合、鳥取県が推奨するNE-ST住宅にも有効に働くことになる。
日本では昔から採暖という「人の集まる所だけ温める（居間のみ温める）」風習があるが、この場合、居間から廊下に出た際、気温の変化を感じることになる。
これは身体的にも負担
がおおきいものだ。
がおおきいものだ。しかしながら、前途した住宅では廊下等のスペースが無い背景から間仕切りが少なく家全体を均一に温めることが可能となる。
本当の意味の「暖房」が可能となるわけだ。
コロナ禍から生まれた間取りの変化は予想外にも建築業界にいろいろな可能性を示唆させてくれたことではないだろうか。
