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ちょこっと豆知識

家を新築するときの名義は・・・・・❔     No.2

2022-11-16


前回は夫婦共有名義のメリットについてお話しましたが、
対してデメリットはどのようなものでしょうか。
〔1.不動産の処分に共有者全員の同意が必要になる〕
処分には、建物を取り壊すなど物理的なものと、不動産の売却のように権利的なものがありますが、どちらの処分に対しても、共有者全員からの同意の意思をもらう必要があります。
 
〔2.離婚時の財産分与が複雑になる〕
夫婦で共有名義の場合、売却して現金で折半するといった合意が出来れば話が早いのですが、実際は「離婚後も住みたいから家が欲しい」といったお話はよくあるものです。
 
〔3.持分割合と出資割合をそろえないと贈与税が発生する〕
 持分割合の決め方によっては、贈与税が課税されることにも注意が必要です。
共有不動産を購入する際、支払った費用の割合と持分の割合がずれていると差額分は贈与があったとみなされてしまいます。
当然、費用を全く負担していないのにも関わらず、共有者として登記した場合も贈与税が課税されますので注意しましょう。
 
 
今回、例に上げた部分は一例とはなりますが、共有名義にすることはメリットもあればデメリットとなる事もあります。
一度共有名義にした後に個人名義にするのは難しいものです。
多くの内容からご自身に合った名義はどちらなのか判断してください。
 

家を新築するときの名義は・・・・・❔     No.1

2022-11-10
住宅を新築する場合、
名義は単独名義(夫、または妻のみ)共有名義(夫と妻、または子)のどちらがいいの?
 
今回は、住宅を建てた際に問われる【誰の所有物(持ち物)とするのか】といった内容を解説してみましょう。
 
一般の場合、単独名義での所有が多いのですが
意外と知られていない「共有名義」とは何か。今回はそこに焦点をあててみます。
〖共有名義〗とは
 
1つの不動産(家や土地)を複数の人で所有していることを指します。
実際には不動産を複数に分割することは出来ないので、「持分」といった形で、その不動産に対する割合を所有している形となります。 
 
 
夫婦共有名義のメリット
 
〔1.住宅ローンの借り入れ可能額が多くなる〕
昨今、現金のみでの不動産購入されるケースは少ないです。
多くの場合は住宅ローンを利用し家の建築、購入を検討する事になるのですが、住宅ローンを借りる際には審査が行われます。
資産や年収といった事も審査対象となる為、共働きの夫婦であれば、1人よりも夫婦2人の方が、年収等も多くなり審査において有利に働き、借りれる金額も多くなる傾向にあります。
  
〔2.住宅ローン控除を共有者の人数だけ受けられる〕
住宅ローン控除は住宅ローン減税とも呼ばれ各年末の住宅ローン残高に対して1%が所得税、住民税より10年間または13年間控除される仕組みです。
一人では控除額が余ってしまう場合でも共有にすることで出来る限り余すことなく制度を利用することが出来ます。
 
〔3.相続税を節約できる〕
名義人が亡くなった場合、不動産は遺産となり相続の対象となります。
遺産の相続には高額な相続税が掛かる場合がありますが、仮に共有名義で半分所有の場合、相続税の支払いは半分にでよいことになります。
  
〔4.団体信用生命保険(団信)への同時加入が可能となる〕
団信とは、債務者が死亡、高度障害状態になった際に住宅ローンの残債をゼロにする保険です。
夫婦等、連帯債務の場合二人で団信に加入できるものもあり、団信に加入していた場合どちらかが死亡した場合、死亡した人が負担するはずだった残債がゼロとなるものもあります
健康で長生き!が一番ですが、あくまでも保険として検討する価値はあるものです。
 

山陰の寒い冬だからこそ・・・・・。

2022-11-02
暑い夏が過ぎたと思えば、秋を感じることもなく冬の到来を感じるような気温になってきました。
いまでは我々の生活もwithコロナといわれる生活様式へ変貌を変えてきましたが、これから迎える寒い時期となると更に、インフルエンザの懸念すら出て来る時期となります

そういった時期に大切になって来るのが、より一層の「室内換気」ではないでしょうか。



今では当然の認識となりましたが、窓を閉め切った状態の部屋の中では、空気中の細菌やウイルス、汚染物質等が溜まり続け、増殖してしまうといった危険があります。
ただ窓を開けただけでは十分な換気にならない可能性もあります。
適切な換気を行うためには
風の「入り口」「出口」を設けることが大切となります。

部屋の中の窓を1カ所開けるだけでも換気の効果はありますが、部屋の端の方などは空気の淀みが解消されない可能性があります。
そこで部屋の中に複数の窓がある場合、対面する2方向の窓を開けるとよいでしょう。
2方向の窓を開けた場合、1カ所のみの換気量と比べ約10倍もの換気ができるとの研究結果も出ているようです。
 
また、上手く対角に窓を開けれない部屋の場合や、窓の箇所が奥まった遠い場所にある部屋の場合などは、扇風機を出口側の窓に向けて設置し、室内の空気を外部へ押し出してあげるのも対策として有効でしょう。
 
    今年も山陰に寒い冬の時期が到来しますが、
      換気をうまく行い、家族の健康管理に役立ててください。

金利推移について・・・・・。

2022-10-29
円安が進行している昨今、物の価格は高騰を続けており、家庭への負担、影響は多大なものとなっています。
最近ではニュースでもよく取り上げられていますが、FRB(アメリカの日銀のような所)
は利上げを行い、アメリカの住宅ローン金利も昨年の10月から比べると約2倍まで上昇している様子です。
日本の日銀は現段階では金利政策を続けており、金利の上昇は行わず金利の指数も依然同様に低金利で推移していますが今後の状況としては物価上昇同様、住宅ローンの金利上昇も秒読みとなっている可能性も出てきました。
市場の住宅ローンの金利は日銀ではなく各金融機関の判断にて上昇、下降が行われますが、先々、各金融機関が一斉に金利の上昇に踏み切る可能性も踏まえると、現在、変動金利等にて宅ローンを利用している利用者は7割にもなるといわれていますが、金利が乱高下するプランにて借り入れしている利用者はこのタイミングで一度、家計の見直しも含め、住宅ローンの再検討も必要な時期なのかもしれません

住宅ローンは長~い期間の支払いとなるローンです。
各家庭により収入が違うように、生活にスタイルや支出も違ったものになります。
家を建てる際に担当の営業マン、銀行の窓口で進められたプランが必ずしもこの先ずっと変わらず良いプランであるとは限りません
 
自分自身の状況にあったプランは何なのか、今一度見直しを行ってみるのも良いかもしれませんね

土地購入時に大切なこと・・・・・。

2022-09-27
「さぁ、土地購入」
 契約前に必ず確認することは

↓↓↓↓↓


希望物件(土地)が見つかり契約前に必ず確認することがあります。
それは「境界の確認」です

上下水道の確認や前面道路の確認、場所の用途地域等、
確認しなければならないことは沢山
しかし忘れてはいけない大切な事が境界です。
不動産屋さんは売主さんからの情報を元に図面と照らし合わせて境界を確認します。
 
しかし
・売主の認識違い
・親からの相続で隣人の話を鵜呑みにしていた
 
などはよくある話です。
 
境界標があれば明確に判明する内容なのですが、すべての土地にそういった明示が必ずあるわけではありません。
 
隣地との境界問題は金銭的トラブルだけではなく、後々に感情的トラブルも誘発しかねません
 
土地を新しく購入し住宅を建てようと思っている場合は必ず、境界の明示を隣人立会いの元、しっかりと行いましょう。

後々のお隣さんとのトラブルは誰しもさけたいものですからね♪


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